ДОГОВОР (ОФЕРТА) НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Номер и дата публикации настоящего документа: No 1 от «01» января 2023 г.

1. ПРЕАМБУЛА
1.1. Настоящая оферта по своей сути является рамочной, то есть носит универсальный характер и направлена на регулирование основных условий при найме жилого помещения.
1.2. Детальные (существенные) условия, присущие для договора найма жилого помещения, согласуются и оформляются на платформе бронирования (далее-сервис бронирования) при бронировании потенциальным Нанимателем жилого помещения и/или указываются в Приложении №1 настоящей оферты. Соответственно в каждом отдельном случае договором найма жилого помещения является как настоящий договор-оферта, так и все условия, содержащиеся в подтвержденной Наймодателем брони на сервисах бронирования.
1.3. Используемая в настоящей оферте формулировка «договор найма жилого помещения» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого помещения (квартиры), когда Нанимателем выступает физическое лицо.
1.4. Настоящая оферта есть не что иное, как непубличная оферта, которая закрепляет условия найма жилого помещения между Наймодателем и Нанимателем.
1.5. Настоящая оферта может быть заключёна путём совершения потенциальным Нанимателем конклюдентных (фактических) действий, которые необходимы для найма квартиры через сервисы бронирования, и при условии безоговорочного согласия такого потенциального Нанимателя со всеми условиями настоящей оферты.
1.6. Бронь на платформе сервиса бронирования подразумевает совокупность данных о Нанимателе, датах его пребывания, типе жилого помещения, количестве проживающих, времени заезда и выезда.

2. СТОРОНЫ
2.1. На стороне Нанимателя выступает физическое лицо, которое (на усмотрение Наймодателя) прошло верификацию (подтверждение) личности при заключении данной оферты: предоставлены данные о физическом лице (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон) - см. п.15 оферты «Реквизиты сторон».
2.2 На стороне Наймодателя выступает Решетников Евгений Алексеевич, паспорт серия 0319 номер 486752 выдан 12.12.2019 ГУ МВД РОССИИ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ. ИНН 272406682380.

3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ
3.1. Оферта вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Наниматель совершает следующие действия:
3.1.1. внимательно ознакамливается с текстом договора-оферты и подтверждает осознанное принятие и ознакомление со всеми условиями путем отправки ответного письма/сообщения «С условиями договора ознакомлен»,
3.1.2 проходит верификацию (подтверждение) личности путем отправки в электронном виде полных паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства или разворота 2-3, 4-5 страниц паспорта. Личность гостя, который будет непосредственно проживать в жилом помещении и личность дающего согласие с договором-офертой должны совпадать.
3.1.3 вносит предоплату, обозначенную Наймодателем.

4. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
4.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное (посуточное) жилое помещение. Адрес жилого помещения и срок проживания проживания фиксируются на платформе бронирования и в Приложении №1 «Информация о бронировании» настоящей оферты.
4.2. Параметры выбранного Нанимателем жилого помещения согласовываются на интернет-сайте - платформе бронирования, доске объявлений.
4.3. Жилое помещение укомплектовано мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указывается при бронировании жилого помещения на интернет-сайте - платформе бронирования, доске объявлений.
4.4. Дополнительные услуги: дополнительная уборка жилого помещения, смена постельного белья, предоставление кровати-манежа, предоставление детского стульчика, дополнительное спальное место в стоимость посуточного найма жилого помещения не входят.
4.5. Информирование по договору найма жилого помещения производится по телефону/электронной почте/мессенджеру, указанному Нанимателем при обращении к Наймодателю или указанному при создании брони на платформе бронирования.

5. СРОК НАЙМА
5.1 Срок найма жилого помещения (дата заезда и отъезда) определяется Нанимателем при бронировании жилого помещения на интернет-сайте - платформе бронирования, согласуется в личной переписке в Наймодателем. При этом заезд в жилое помещение осуществляется Нанимателем в любое удобное время после 15:00. Выезд должен быть осуществлен в день отъезда до 12:00.

6. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
6.1. Стоимость посуточного найма жилого помещения указывается при бронировании жилого помещения на платформах-сервисах бронирования или в личной переписке. В данную сумму включены комиссия сервиса, расходы на оплату коммунальных услуг, использование постельного белья. НДС не предусмотрен.
6.2. Оплата найма жилого помещения производится Нанимателем в полном объеме или в виде предоплаты от полной стоимости проживания. Полная оплата проживания должна быть произведена в течение часа после заселения в день заезда. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Наймодателя.
6.3. При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Нанимателя и при досрочном выезде Нанимателя из жилого помещения, внесенная Нанимателем плата за найм жилого помещения за неиспользованные сутки проживания возврату не подлежит. Исключение составляют брони с иными правилами аннуляции на платформе бронирования.
6.4 В случае:
- резкого изменения курсов валют (более 5% от установленных ЦБ РФ курсов валют) с момента бронирования или оплаты брони,
- введение новых или повышение действующих налогов, сборов и других обязательных платежей,
Наймодатель вправе пропорционально увеличить стоимость найма жилого помещения. В случае, не согласия Нанимателя с изменение стоимости брони и отказа в осуществлении доплаты, Наймодатель вправе отменить бронь и осуществить полный возврат денежных средств Нанимателю.

7. ЛИЦА, НАХОДЯЩИЕСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ СОВМЕСТНО С НАНИМАТЕЛЕМ
7.1. В случае проживания в жилом помещении вместе с Нанимателем других граждан, при создании брони на платформе бронирования, Наниматель указывает точное количество проживающих с ним. Нахождение третьих лиц в жилом помещении, не указанных в брони, не допускается.

8. ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
8.1. При заселении в жилое помещение, оснащённое мини сейфом с ключом от двери и осуществлении электронного платежа (онлайн-оплата) за своё проживание, на электронную почту или номер сотового телефона Нанимателя, который он указал при бронировании, поступает уведомление с кодом от замка и и инструкцией по доступу в квартиру.
8.2. Наймодатель вправе установить и взимать залоговую сумму (страховой депозит) при заселении. Сумма страхового залога составляет от 1000 руб. до 15 000 руб., в зависимости от срока проживания и назначается по усмотрению Наймодателя. Залоговая сумма взимается путем перечисления на счет Наймодателя. Возврат залоговой суммы осуществляется также безналичным способом в день выезда Нанимателя из жилого помещения по окончании проверки состояния помещения на сохранность, целостность имущества и соблюдение правил и порядка проживания, но не позднее 23:59 дня выезда.

9. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
9.1. Запрещается проживание в жилом помещении животных.
9.2. Запрещается проведение в жилом помещении вечеринок, мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
9.3. Запрещается курение в жилом помещение. За нарушение данного пункта с Нанимателя взимается штраф в размере 2000.00 ( Две тысячи рублей 00 копеек) рублей. В случае выявления факта нарушения, сумма штрафа удерживается из суммы страхового депозита.
9.4. Наниматель обязуется не нарушать нормы общественного порядка в жилом помещении, а именно не превышать нормы допустимого уровня шума (предусмотренным российским законодательством) во время наступления темного времени суток (с 22.00 до 8.00 местного времени).
9.5. Вынос Нанимателем (или лицами с ним проживающими согласно п. 7.1) из жилого помещения имущества Наймодателя приравнивается к мелкому хищению или краже и рассматривается в дальнейшем правоохранительными органами по статье 7.27 КоАП РФ и статье 158 УК РФ.

10. САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ВЫЕЗД ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
10.1. Наниматель несёт ответственность за чистоту, порядок и соблюдение правил техники безопасности при использовании электрических приборов в жилом помещении.
10.2. При самостоятельном выезде из жилого помещения Наниматель обязан убедиться, что все электрические приборы выключены, а также оставить после себя порядок в жилом помещении.
10.3. При наведении порядка в жилом помещении Наниматель должен:
- вымыть за собой посуду;
- протереть пол или другие горизонтальные поверхности при их сильном загрязнении;
- вынести мусор.
10.4. При нарушении Нанимателем порядка использования жилого помещения, изложенного в разделе 9 настоящего договора, а также иных условия настоящего договора, Наймодатель вправе удержать сумму страхового депозита полностью или частично, либо обратиться за ее взысканием согласно действующему законодательству Российской Федерации.

11. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
11.1. Наймодатель обязуется:
11.1.1. Предоставить Нанимателю в посуточный найм жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца.
11.1.2. До истечения срока действия настоящего договора не сдавать в найм данное жилое помещение подтвержденное в брони другим физическим лицам;
11.1.3. В течение срока действия настоящего договора не изменять размер платы за жилое помещение (за исключением п.6.4 настоящего договора).
11.1.4. Предварительно согласовывать с Нанимателем время посещения помещения, за исключением случаев срочного аварийного ремонта инженерных сетей и оборудования, а также случаев злостного нарушения Нанимателем условий настоящего договора или общественного порядка.
11.2. Наниматель обязуется:
11.2.1.Соблюдать описанные в настоящем договоре «Порядок заселения в жилое помещение, «Порядок использования жилого помещения, «Порядок выезда из жилого помещения, процедуру «Самостоятельный выезд из жилого помещения;
11.2.2 Наниматель обязуется принять жилое помещение в найм на срок установленный на платформе бронирования или в личной переписке после уведомления Наймодателя о готовности передать жилое помещение. Необоснованный отказ Нанимателя принять в найм жилое помещение, является существенным нарушением договора и влечет возникновение права Наймодателя требовать уплаты штрафных санкций, а также возможность в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора. Порядок аннуляции брони в данном случае регулируется п. 13.4.3 настоящей оферты.
11.2.3. Использовать жилое помещение только для личного проживания и/или для проживания в нём граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора;
11.2.4. Не сдавать жилое помещение в субаренду;
11.2.5. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Бережно относиться к вещам и предметам, предоставленным во временное пользование. За причиненный ущерб Наниматель несет материальную ответственность согласно настоящему законодательству;
11.2.6. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов жилого помещения;
11.2.7. Содержать жилое помещение в исправном состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Нанимателя, либо граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора;
11.2.8. На время отсутствия в жилом помещении выключать свет, электроприборы, закрывать окна;
11.2.9. Не осуществлять перестановку мебели, переоборудование или перепланировку жилого помещения;
11.2.10. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в жилое помещение работников Наймодателя или самого Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения;
11.2.11. Оплатить в соответствии с действительными расходами Наймодателя любые повреждения жилого помещения, мебели, оборудования жилого помещения, возникшие по вине Нанимателя;
11.2.12. Полностью освободить жилое помещение в расчетный день выезда согласно бронированию до 12:00.

12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
12.1. Материальная ответственность Наймодателя перед Нанимателем во всех случаях ограничена суммой арендной платы, указанной в пункте 6.1. настоящего договора.
12.2. Наймодатель не несет ответственность за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя и граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспортных средств Нанимателя и граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора, паркуемых вблизи дома, в котором расположено жилое помещение.
12.3. Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб в результате повреждения жилого помещения и/или оснащения внутри жилого помещения, мебели, оборудования в установленном законом порядке.
12.4 Наймодатель не несет ответственность за действия третьих лиц на общедомовой, придомовой территории, а также: ремонтные работы третьих лиц, нарушение режима тишины третьими лицами, работы коммунальных служб, аварийные и плановые отключения коммуникаций городскими службами и тд.

13. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
13.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон.
13.2. Наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Наниматель, либо проживающие с ним в жилом помещении лица:
13.2.1. пользуются жилым помещением с существенным нарушением условий настоящего договора;
13.2.2. существенно ухудшают состояние жилого помещения;
13.2.3. при вселении посторонних лиц, не указанных в настоящем договоре;
13.2.4. при однократном нарушении правил проживания и пожарной безопасности;
13.2.5 в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы: пожар, потоп, эпидемия, землетрясение, террористический акт, наводнение, ураган, шторм, цунами, оползень, другие стихийные бедствия и катаклизмы, введение чрезвычайного или военного положения, изменения законодательства РФ и прочие обстоятельства, на которые Наймодатель не может повлиять и предотвратить. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы возврат денежных средств, уплаченных Нанимателем по настоящему договору, производится в полном объеме.
13.2.6 в случае нарушения сроков оплаты брони, указанных в п. 6.2 настоящего договора. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Наймодателя.
13.2.7. в случае необоснованного отказа Нанимателя принять в найм жилое помещение - см. п. 11.2.2.
13.3. При расторжении настоящего договора, а также при истечении срока действия настоящего договора Наниматель незамедлительно выезжает из жилого помещения.
13.4. Наниматель вправе инициировать досрочное расторжение настоящего договора в случае:
13.4.1. когда наймодатель не предоставляет жилое помещение Нанимателю;
13.4.2. когда жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
13.4.3 наступления личных обстоятельств. В данном случае применяется следующий порядок аннуляции брони:
- в срок отмены брони от 0 дней до 7 дней - внесенная предоплата возврату не подлежит;
- в срок отмены брони от 7 дней и более - возвращается полная стоимость брони за вычетом комиссии сервисов бронирования и комиссии платформ по обработке платежей.

14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
14.1. Наниматель, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора, не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами, право на заключение договора найма на новый срок. Наниматель обязан уведомить Наймодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего договора. При заключении договора найма на новый срок условия договора могут быть изменены Наймодателем в одностороннем порядке.
14.2. По истечении срока найма жилого помещения, либо при досрочном расторжении настоящего договора, Наниматель и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования жилым помещением и должны немедленно покинуть жилое помещение. В случае отказа Нанимателя и/или проживающих с Нанимателем граждан покинуть жилое помещение, Наймодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие жилого помещения и вынести имущество Нанимателя и/или граждан, проживающих с Нанимателем, а также выдворить из жилого помещения всех находящихся в нем лиц. В случае отсутствия Нанимателя и/или проживающих с Нанимателем граждан, осуществляется вызов правоохранительных органов и составляется акт с приложением описи имущества Нанимателя и/или граждан, проживающих с Нанимателем. В этом случае Наймодатель не несет ответственности за сохранность имущества Нанимателя и граждан, проживающих с Нанимателем.
14.3. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Наймодателя.
14.4. К отношениям Сторон, вытекающим из настоящего договора, применяется право Российской Федерации: «Право» означает нормативно-правовые акты Российской Федерации, общепризнанные принципы, обычаи и нормы международного права, международные договоры, которые действуют на территории Российской Федерации.
14.5. Соглашаясь с настоящей офертой Наниматель дает согласие на обработку персональных данных, полученных в результате совершения действий при бронировании жилого помещения на платформе бронирования и/или электронной переписке. Данное согласие приравнивается к собственноручному согласию.
14.6. Соглашаясь с настоящей офертой Наниматель обязуется не передавать персональные данные Наймодателя, полученные в результате совершения действий при бронировании жилого помещения на платформе бронирования и/или электронной переписке, третьим лицам.
14.7. Соглашаясь с настоящей офертой Наниматель автоматически принимает условия оферты.

15. РЕКВИЗИТЫ
Решетников Евгений Алексеевич, паспорт серия 0319 номер 486752 выдан 12.12.2019 ГУ МВД РОССИИ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ. ИНН 272406682380.